Дарственная на землю образец

Дарственная на землю – это юридический документ, который подтверждает передачу права собственности на земельный участок от одного лица другому на безвозмездной основе. Такой договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и требует строгого соблюдения установленных норм и правил оформления.

Оформление дарственной на землю включает несколько этапов: подготовку необходимых документов, составление договора дарения, его нотариальное удостоверение (если требуется) и регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Важно учитывать, что дарственная должна быть составлена грамотно, чтобы избежать возможных споров или признания сделки недействительной.

В данной статье рассмотрены ключевые аспекты оформления дарственной на землю, а также приведен пример типового договора дарения. Эта информация поможет вам понять, как правильно оформить сделку и избежать ошибок.

Образец дарственной на землю: оформление и пример

Основные этапы оформления дарственной

1. Подготовка документов: для составления дарственной потребуются паспорта сторон, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт участка и выписка из ЕГРН.

2. Составление договора: дарственная должна содержать полные данные дарителя и одаряемого, описание земельного участка, а также указание на безвозмездность передачи.

3. Нотариальное удостоверение: в большинстве случаев дарственная требует заверения у нотариуса, особенно если одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный.

4. Регистрация перехода права: после подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Пример дарственной на землю

Ниже приведен пример структуры дарственной на земельный участок:

Раздел	Содержание
Преамбула	Указываются ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого.
Предмет договора	Описание земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь.
Права и обязанности сторон	Обязанности дарителя передать участок, обязанности одаряемого принять его.
Заключительные положения	Дата вступления договора в силу, количество экземпляров.
Подписи сторон	Подписи дарителя, одаряемого и нотариуса (при необходимости).

Важно помнить, что дарственная на землю не требует уплаты налога на доходы физических лиц, если стороны являются близкими родственниками. В иных случаях одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Как правильно составить текст дарственной на землю

Текст дарственной на землю должен быть составлен в письменной форме и соответствовать требованиям законодательства. Документ начинается с указания места и даты его составления. Далее прописываются полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса проживания дарителя и одаряемого.

Основные разделы документа

В первом разделе описывается предмет дарения. Указываются кадастровый номер участка, его площадь, категория земель, адрес расположения и другие характеристики. Обязательно упоминается правоустанавливающий документ, на основании которого земля принадлежит дарителю.

Второй раздел содержит условия передачи земли. Здесь прописывается, что дарение осуществляется безвозмездно, и одаряемый принимает участок в собственность. Указывается, что на участке отсутствуют обременения или аресты.

Заключительная часть

В заключительной части указывается, что стороны ознакомлены с условиями договора и согласны с ними. Даритель подтверждает, что действует добровольно и осознает последствия сделки. Одаряемый принимает дар и обязуется выполнять все обязательства, связанные с участком. В конце документа ставятся подписи сторон.

После составления дарственная подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этого сделка считается завершенной, а право собственности переходит к одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления дарственной на земельный участок требуется подготовить пакет документов, который подтверждает право собственности дарителя и позволяет провести сделку в соответствии с законодательством. Основные документы включают:

Документы на земельный участок

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

2. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового учета с указанием границ и площади участка.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, ипотеки или ареста).

Документы сторон сделки

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или их законных представителей).

2. Нотариально заверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке).

3. Доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Дополнительно может потребоваться оплата госпошлины и предоставление квитанции об ее уплате. Рекомендуется заранее уточнить перечень документов у нотариуса или в регистрирующем органе, чтобы избежать задержек в оформлении.

Порядок регистрации дарственной в Росреестре

Регистрация дарственной на земельный участок в Росреестре – обязательный этап для придания документу юридической силы. Процедура включает несколько шагов:

Подготовка документов

• Заполненный договор дарения в трех экземплярах.
• Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц).
• Согласие супруга (если участок является совместной собственностью).
• Доверенность (если одна из сторон действует через представителя).

Подача документов

Документы можно подать:

1. Через отделение Росреестра или МФЦ лично.
2. Онлайн через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.
3. Почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении.

После подачи заявитель получает расписку с перечнем принятых документов и датой готовности.

Проверка и регистрация

Росреестр проверяет:

• Правильность оформления договора.
• Законность сделки.
• Отсутствие обременений на участок.

Срок регистрации – 7 рабочих дней при подаче через Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ. В случае онлайн-подачи срок может быть сокращен.

Получение документов

После завершения регистрации заявитель получает:

• Выписку из ЕГРН с обновленными данными о собственнике.
• Один экземпляр договора дарения с отметкой о регистрации.

Регистрация считается завершенной с момента внесения данных в ЕГРН.

Налогообложение при дарении земельного участка

При оформлении дарственной на земельный участок важно учитывать налоговые обязательства. Согласно законодательству РФ, доход, полученный в результате дарения, подлежит налогообложению. Однако существуют исключения, которые зависят от степени родства между дарителем и одаряемым.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если одаряемый не является близким родственником дарителя (например, супругом, родителем, ребенком, братом, сестрой), он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость определяется на момент оформления дарственной.

Для близких родственников НДФЛ не применяется. Это означает, что при дарении земельного участка членам семьи налоговая база не формируется, и обязанность по уплате налога отсутствует.

Особенности налогового учета

Одаряемый обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в случае, если он не освобожден от уплаты НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплатить налог необходимо до 15 июля того же года.

Если земельный участок был подарен юридическому лицу, налоговая ставка увеличивается до 20%. При этом компания также обязана подать декларацию и уплатить налог в установленные сроки.

Важно: При дарении земельного участка рекомендуется уточнить актуальную кадастровую стоимость и проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы избежать ошибок при расчете и уплате налога.

Как избежать ошибок при составлении дарственной

Правильное оформление дарственной на землю требует внимания к деталям. Убедитесь, что все данные участников сделки указаны точно: ФИО, паспортные данные, адреса. Ошибки в этих сведениях могут привести к признанию документа недействительным.

Четко опишите объект дарения. Укажите кадастровый номер, площадь, адрес и категорию земельного участка. Отсутствие точных данных может вызвать споры или отказ в регистрации.

Проверьте, что дарственная составлена добровольно, без принуждения. Если одна из сторон действует под давлением, сделка может быть оспорена в суде.

Убедитесь, что документ заверен нотариально, если это требуется по закону. Нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания сделки в будущем.

Проверьте право собственности дарителя на земельный участок. Убедитесь, что на участке нет обременений, арестов или запретов на отчуждение.

Укажите условия передачи права собственности, если они есть. Например, момент перехода права или обязательства одаряемого. Отсутствие таких условий может привести к недопониманию.

Подайте документы на регистрацию в Росреестр. Без государственной регистрации право собственности не перейдет к одаряемому.

Храните оригинал дарственной и документы, подтверждающие регистрацию. Они могут понадобиться для подтверждения законности сделки.

Пример готового образца дарственной на землю

• Шапка документа:
  • Название документа: «Договор дарения земельного участка».
  • Дата и место составления документа.
• Стороны договора:
  • ФИО, паспортные данные, адреса проживания дарителя и одаряемого.
  • Указание на их дееспособность и добровольность сделки.
• Предмет договора:
  • Описание земельного участка: кадастровый номер, площадь, адрес, категория земли и вид разрешенного использования.
  • Отсутствие обременений (залог, арест и т.д.).
• Условия передачи:
  • Безвозмездный характер передачи.
  • Срок и порядок передачи прав на участок.
• Права и обязанности сторон:
  • Даритель обязуется передать участок в указанный срок.
  • Одаряемый принимает участок и несет расходы по оформлению.
• Заключительные положения:
  • Количество экземпляров договора.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Пример текста договора:

1. «Я, [ФИО дарителя], передаю в дар [ФИО одаряемого] земельный участок, расположенный по адресу: [адрес участка], кадастровый номер [номер], площадью [площадь].»
2. «Одаряемый принимает указанный земельный участок и обязуется оформить право собственности в установленном порядке.»
3. «Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.»

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.